В соответствии со ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате договоры отчуждения и залога имущества, подлежащие регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.
Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты):
а) для приватизированных квартир:
- договор передачи квартиры в собственность граждан;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности либо соответствующий регистрационный штамп на договоре передачи квартиры в собственность граждан;
б) для квартир, приобретенных по договору купли-продажи:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о регистрации права собственности;
в) для квартир, приобретенных по договору мены:
- договор мены;
- свидетельство о регистрации права собственности;
г) для квартир, полученных в порядке наследования:
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о регистрации права собственности;
д) для квартир, полученных в порядке дарения:
- договор дарения;
- свидетельство о регистрации права собственности.
При удостоверении сделок с недвижимым имуществом нотариусом должны быть также истребованы документы о государственной регистрации прав на объект сделки и выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой наряду с прочими сведениями отражается информация о наличии возможных арестов, ограничений и обременений права собственности.
В отношении недвижимого имущества нотариусу также должна быть представлена техническая документация, характеризующая отчуждаемый объект (объект ипотеки). Как правило, таким документом является справка бюро технической инвентаризации, технический паспорт объекта и т.п.
В случае если речь идет о продаже или мене доли квартиры (комнаты), находящейся в долевой собственности граждан, у других совладельцев указанной жилой площади имеется преимущественное право покупки доли квартиры (комнаты).
Если совладельцы жилой площади отказываются от своего преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты), то нотариус может потребовать предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) жилой площади об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты) или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки.
