В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст 334 ГК РФ). Агенству необходимо доказать, что взысканная сумма в 10% оправдана предоставленными услугами. Судебная перспектива имеется.
александр санкт петербург 07 11 2008 16:39 (договорное право сделки)
(№ 6410) Вопрос задал(а): Александр
Ответ юриста
Александр, Санкт Петербург 07.11.2008 16:39 (Договорное право, сделки)
Мы заключили предварительный договор покупки земельного участка с агентством недвижимости и внесли установленный залог агентству в виде ценного пакета в размере 10% от суммы сделки. Однако, накануне подписания основного договора купли-продажи, по семейным обстоятельствам, мы отказались приобретать участок. В предварительном договоре имеется пункт, что в случае отказа покупателя от выполнения договора, залог остается в распоряжении агентства. Подскажите, пожалуйста, имеется ли перспектива возврата залога и законно ли удержание залога, если, в принципе, услуги не оказаны? Мы готовы были бы возместить расходы агенства, но не в таком же размере!
Заранее спасибо.