В современных реалиях сделки с недвижимостью — крайне ответственный шаг. Это обусловлено и присутствием на рынке мошенников, и высокой стоимостью объектов. Поэтому такая процедура, как расторжение договора купли-продажи, весьма трудоемкая и часто затягивается на длительное время. Прекращение действия такой сделки и завершение отношений между сторонами возможно как на основании добровольного согласия сторон, так и посредством обращения в органы правосудия.

Расторжение договора купли-продажи происходит:

• Если участники сделки пришли к общему соглашению.
• Когда 1 из сторон значительно нарушила условия соглашения, в результате чего другой был причинен серьезный ущерб. Например, отказ от оплаты.
• При возникновении ситуаций, которые изначально были обозначены в соглашении.
• По инициативе одной из сторон (в судебном порядке).
• По требованию некоторых госорганов.
• При иных обстоятельствах, которые предусмотрены ГК РФ и нормативно-правовыми актами.

Еще один способ прекратить договорные обязательства — признать сделку купли-продажи недействительной. В этом случае виновной стороне придется не только возвратить все то, что было ею получено по контракту, но и возместить причиненный ущерб. Суд может признать недействительность договора купли-продажи и отменить его, если он был заключен:

• С нарушением существующих законодательных норм.
• Под влиянием насильственных действий, заблуждений или обманным путем.
• Лицо, подписывающее договор, является полностью или ограниченно недееспособным либо несовершеннолетним.
• Без возникновения каких-либо правовых последствий или прикрытия иных правонарушений.
• Лицом, неспособным осознавать свои действия.
• При возникновении ряда иных обстоятельств.

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости до его госрегистрации

Подобного рода процедура не вызывает серьезных трудностей. Такую сделку принято считать незавершенной, поскольку переход права собственности не состоялся. Для расторжения договора купли-продажи квартиры, автомобиля или земельного участка без обращения в суд достаточно предоставить в регистрирующий орган взаимное соглашение сторон, в котором необходимо обозначить факт отсутствия претензий участников сделки по отношению друг к другу. На основании данного документа в ЕГРП вносится запись о прекращении контракта.

При составлении соглашения следует внимательно прописать даты, когда оно вступит в законную силу и обязательства прекратятся, суммы финансовых средств и перечень имущества, которые необходимо вернуть. Как показывает практика, расторжение договора купли-продажи по взаимному согласию — скорее исключение из правил, в большинстве случаев необходимо обращаться в судебные органы.

Как быть, если сделка уже зарегистрирована?

В этом случае вернуть имущество становится проблематично. Поскольку договор уже был исполнен до момента расторжения, то стороны не могут предъявлять требование вернуть полученные финансовые средства или имущество, если это прямо не обозначено в условиях контракта или в законодательстве. Осуществить госрегистрацию соглашения с требованиями аннулировать сделку можно только тогда, когда она еще действует. Таким образом, после того как обязательства будут полностью исполнены и срок контракта истечет, расторгнуть договор не получится.

Когда обе стороны стремятся к восстановлению изначального положения дел уже после регистрации в ЕГРП, они могут заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец будет выступать в качестве покупателя и наоборот. При иных обстоятельствах решить проблему можно только в суде. Для этого необходимо составить исковое заявление, включив в него требование о расторжении договора и возвращении переданного имущества. Кроме того, можно компенсировать убытки и добиться возмещения морального вреда.

Для того чтобы оспорить договор купли-продажи, необходимо прекрасно разбираться в тонкостях современного законодательства. Если вы не обладаете данными умениями, целесообразно привлечь опытного адвоката нашей коллегии. Обращайтесь по телефону .