Дарья, здравствуйте. Учитывая, что наследников двое, земля будет оформлена в общую долевую собственность Вашей тети и несовершеннолетнего ребенка. С 2016 года сделки с долями, отчуждение имущества несовершеннолетних, оформляются через нотариуса, а еще при отчуждении имущества несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки и попечительства. Поэтому узнавайте у нотариуса полный перечень документов и нотариальный тариф за удостоверение сделки.