Добрый день, пусть собственник дома оформляет в собственность и земельный участок, только после этого можно смело совершать сделку по купле-продаже. В описанной Вами ситуации, если земля не зарегистрирована надлежащим образом или принадлежит муниципалитету, то Вам в любой момент могут приказать убрать данный дом с земельного участка, и это будет в рамках закона. Успехов Вам и всего доброго!