Добрый день, здесь не стоит бояться никаких угроз, просто нужно подать исковое заявление на расторжение брака, раздела совместно нажитого имущества, а также в суде определить с кем останется жить ребёнок, и также решить вопрос по алиментным обязательствам. В суде Ваш сын может настаивать на том, чтобы ребёнок проживал вместе с ним. В Вашей ситуации, принимая во внимание как к ней относятся соседи, детские врачи, также, что она не содержит имущество в нечистоте и прочие негативные характеристики, а также и то, что только Ваш сын зарабатывает деньги, то шансы у Вашего сына очень большие, чтобы ребёнок проживал с ним. Если это будет удовлетворено, то он через суд обяжет ещё и бывшую жену платить по алиментам. Что касается ипотеки, то можно разделить её поровну, следовательно, ей придётся наравне с Вашим сыном платить по ипотеке, также Ваш сын может полностью переписать ипотеку на себя, следовательно, потом ей не достанется доля в данной квартире, также он может её обязать выплатить половину той суммы, которую Ваш сын уже фактически выплатил по ипотеке. Здесь очень много вариантов, чтобы поставить на месту данную даму, причём все варианты против неё. Нужно просто ничего не бояться и не поддаваться н на какие угрозы и провокации, а решать всё в соотвествии с законом. Если хотите получить более подробную консультацию по данному вопросу, можете написать мне по адресу электронной почты: asveshhyov@yandex.ru Успехов Вам и всего доброго!