Добрый день, на самом деле, я Вам просто не рекомендую вступать в подобного рода сделку. если Вы сейчас приобретёте квартиру с использованием материнского капитала и вложите деньги от Вашей квартиры, то автоматически будет считаться, что новая квартира приобретена в браке, следовательно, является совместно нажитым имуществом. Не, знаю, есть ли у Вас деньги, но лучше всего просто вложить деньги и присоединить к ним материнский капитал и приобрести новую квартиру. даже ипотека и та лучше. Потому что при разделе квартиры, приобретённой в ипотеку с использованием материнского капитала Ваша супруга будет также платить свою долю. лучше не рискуйте своей квартирой, которая досталась Вам в подарок от мамы. На данный момент, на неё никто не сможет претендовать, даже жена в случае развода, т.к. согласно закона, у нас не могут делиться вещи, полученные в дар. Успехов Вам и всего доброго!