Здравствуйте! Хочу приобрести земельный участок в Калининградской области для фермерской деятельности. Есть два рядом расположенных участка. Информация согласно публичной кадастровой карте:
- категория земель обоих участков – «земли населенных пунктов»;
- кадастровая стоимость первого участка – 170 тысяч рублей (площадь 45 000 кв.м), второго – 46 миллионов рублей (площадь 142 000 кв.м);
- разрешенное использование первого участка – неопределено (стоит прочерк), второго – «для ведения ЛПХ»;
- по документу: первый участок – «для сельскохозяйственного использования», второй – «для ведения ЛПХ».
При этом возникли вопросы:
1. Можно ли на земле первого участка строить жилой дом (для себя)?
2. Что означает «прочерк» в графе «разрешенное использование» первого участка?
3. Почему такая большая разница в кадастровой стоимости между этими участками?
4. Может ли без желания собственника участка быть изменена «категория земель» («разрешенное использование») на усмотрение кадастровой палаты?
5. В чем (вообще) принципиальная разница земли «для сельскохозяйственного использования» от земли «для ведения ЛПХ»?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением,
Юлия