я хочу продать приватизированную до брака мною одну четвёртую от квартиры, у моей настоящей жены имеется не погашенный кредит взятый до брака , после продажи может ли банк потребовать свою часть денег от суммы с продажи ? и если я намереваюсь на эти деньги купить другую недвижимость? как себя обезопасить от возможных неприятностей?