решить дать ипотеку покупателю или нет может, как вы понимаете, только банк, и это будет зависеть от данных самого покупателя, а не от квартиры. Вам как продавцу придется самостоятельно оплатить долги перед продажей, потому что справки не выдадут с долгами.