Уважаемый Дмитрий! На основании своего профессионального и жизненного опыта полагаю, что Ваш недобросовестный арендатор обязательно заявит о своих правах на личные вещи и предъявит к Вам за их "утрату" и/или "уничтожение" свои материальные претензии, вплоть до своего заявления на Вас в теротдел полиции, как только узнает, что Вы пустили в свою квартиру других квартирантов. Для предметных возражений по факту такого "потребительского экстремизма" рекомендую заранее подготовить 1) Акт от 26.12.2015, подписанным помимо Вам, двумя "надежными" физическими лицами, которым удостоверить а) факт отсутствия нанимателя жилья в съемной квартире и б) нахождение в ней его личных вещей с указанием в их описи их состояния, количества, подтвержденных фото - и видео доказательствами. 2) заказать и получить от "своего" оператора связи распечатку своих телефонных разговоров и/или звонков с бывшим нанимателем жилья; 3) сформировать и оформить договор с последним об ответственном хранении личных вещей последнего, 4) один экземпляр такого договора отправить заказным письмом с уведомлением о вручении по известному Вам адресу регистрации бывшего нанимателя, копия паспорта которого, полагаю, имеется в Вашем распоряжении, вместе с 5) требованием о возмещении Ваших затрат по замене замка входной двери квартиры и ей косметического ремонта (доказательства содержания и размера таких расходов рекомендую не полениться и подготовить, поскольку пригодятся Вам обязательно). После этого пускайте в квартиру арендаторов и ожидайте скорого "наезда" на Вас бывшего нанимателя, уже имя "под рукой" необходимые технические средства для фиксации начавшихся "переговоров", одновременно четко "фильтруя" свои слова и использованные выражения. Как дальше будут развиваться события, будет видно, но к их началу и развороту в свою пользу Вы будете заранее подготовлены, если точно и полно исполните большинство из рекомендаций, перечисленных в этой заочной консультации. Желаю удачи.
Ошибка
Что делать с вещами после съезда квартирантов
Добрый день! Мне нужна бесплатная юридическая консултация. Заинтересовал вопрос о вещах арендатора, оставленных в квартире арендодателя, после окончания договора найма. Все по-порядку. Квартира сдавалась в наем через агентство жителю СНГ. Был составлен договор найма на 3 месяца до 26 декабря 2015 года. За 3 месяца, в нарушение договора, аренда оплачивалась постоянно с опозданием и нежеланием квартиросъемщика оплачивать, в нарушенгие договора, проживало несколько человек. 22 декабря 2015 года жилец предупредил, что он хотел бы продлить договор аренды, на что получил отказ, тогда он сказал, что ключи сдаст по окончанию договора. 26 декабря 2015 года договор закончился. Арендатор больше не появлялся в квартире, как уехал 22 декабря из нее. На просьбу по телефону вернуть ключи от квартиры и забрать свои вещи, бывший арендатор, отвечает обещаниями, что заберет сегодня, а то и завтра, но за квартиру т.к. в ней не жил и сохранение вещей платить не станет и на этом все заканчивается. В квартире остались его вещи в виде спальных принадлежностей и личных - старой и грязной одежды (всего 3 больших сумки), которые не только захламляют квартиру, но и от грязи оставляют запах. Что ценного из вещей, так это скорее всего, сами сумки. 15 января бывшему арендатору по телефону было предложено в течении недели забрать свои вещи. Он их не забрал. В настоящее время проживание и нахождение бывшего арендатора мне не известно. Что в этом случае можно сделать? Могу ли я выкинуть вещи ? От квартиры бывший арендатор ключи не вернул, поэтому я вынужден был поменять замок и сделать небольшой косметический ремонт после проживания такого арендатора.