Как получить налоговый вычет с покупки квартиры

В случае приобретения определенных объектов недвижимости налогоплательщик - физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет, позволяющее этому лицу в зависимости от избранного способа получения вычета (через работодателя или через налоговый орган) либо  освободить от налогообложения свои доходы в определенном Налоговым кодексом РФ размере, либо вернуть излишне уплаченный с этих доходов налог на доходы физических лиц путем подачи налоговой декларации в налоговый орган. 

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется, в частности, в отношении следующих фактически произведенных расходов налогоплательщика:

- на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

- на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

Вычет при этом предоставляется на основании письменного заявления.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры или прав на квартиру, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода.

Общий размер налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, не может превышать 2 млн. руб. без учета сумм, направленных, в частности, на погашение, процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских орга­низаций или индивидуальных предпринимателей и израс­ходованным на цели, определенные этим подпунктом п.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Например, в случае, если граждане покупают квартиру  частично на свои собственные средства и берут ипотечный кредит, максимально возможная сумма имущественного налогового вычета складывается из основной его суммы, ограниченной 2 млн. руб., и суммы периодически выплачиваемых процентов за пользование кредитом, полученным на приобретение квартиры, при этом величина последних какими-либо параметрами не ограничена и принимается к вычету в фактическом размере.

Особое внимание следует обратить на момент, с которого у налогоплательщика возникает право заявить имущественный налоговый вычет. В случае приобретения права на квартиру в строящемся доме, квартиры как объекта, уже законченного строительством, либо квартиры на вторичном рынке недвижимости этот момент возникает исходя из возможности представления в налоговый орган по выбору налогоплательщика одного из двух пакетов документов: первый включает в себя договор на приобретение права квартиру или самой квартиры и акт приемки-передачи квартиры, а второй состоит из одного документа в виде свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Отсюда следует, что при представлении налогоплательщиком первого пакета документов право на имущественный вычет возникает у него не ранее подписания акта приемки-передачи квартиры, а при представлениивторого пакета — не ранее даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Однако не исключено, что налоговые органы будут ориен­тироваться только на дату государственной регистрации пра­ва собственности на квартиру, и предоставят налогоплатель­щику имущественный вычет не ранее получения им соответ­ствующего свидетельства.

Налогоплательщик вправе заявить имуществен­ный налоговый вычет начиная с того календарного года, на который приходится либо дата подписания акта приемки-передачи квартиры, либо дата государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно ст. 32 Налогового кодекса РФ информацию о порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков предоставляют налоговые органы.

В связи с этим за получением необходимой информации по вышеназванному вопросу следует обратиться в налоговый орган по месту жительства.