Учет расходов, связанных с приобретением квартир

При приобретении налогоплательщиком квартиры в порядке приватизации налогоплательщик не несет расходов на ее приобретение, а дополнительные расходы, понесенные в связи с предоставлением данной квартиры в бессрочное владение и пользование квартиры, не направлены на ее приобретение в собственность и соответственно не могут быть учтены в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (письма Минфина России от 27.05.13 г. N 03-04-07/19092 и ФНС России от 10.06.13 г. N ЕД-4-3/10513@).

Включить в состав имущественного налогового вычета можно только расходы, связанные с отделкой приобретенной не завершенной строительством квартиры в строящемся доме (письмо Минфина России от 26.04.13 г. N 03-04-05/14706). В случае приобретения квартиры на вторичном рынке расходы на ее ремонт в состав имущественного вычета не включаются (письмо ФНС России от 15.08.13 г. N AC-4-11/14910@).

Налогоплательщик вправе единовременно заявить имущественный вычет в части расходов, понесенных как на приобретение объекта недвижимости, так и на его чистовую отделку, независимо от того, производилась такая отделка до момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или после выдачи данного свидетельства.

Если же при получении имущественного налогового вычета в его состав не были включены расходы на отделку квартиры, то в последующие налоговые периоды получение имущественного налогового вычета по данным расходам не представляется возможным (письмо ФНС России от 30.04.13 г. N ЕД-4-3/7970@).

Налогоплательщик при приобретении квартиры в построенном жилом доме по договору купли-продажи не вправе учесть в составе имущественного налогового вычета фактически понесенные расходы, связанные с отделкой приобретенной квартиры, если в договоре купли-продажи не указано, что квартира приобретена без отделки (письмо Минфина России от 10.06.13 г. N 03-04-05/21469).

Расходы, связанные с отделкой жилого дома, произведенные после регистрации права собственности на жилой дом, могут быть включены в состав имущественного налогового вычета только при наличии документов, подтверждающих, что при оформлении права собственности на указанный дом отделочные работы не были выполнены (письмо Минфина России от 14.08.13 г. N 03-04-05/33044).

Абзац 16 п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в котором оговорена возможность принятия к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры, не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы". Состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1), в группе 45.4 которого детализируются виды работ, относящихся к отделочным.

При этом монтаж электропроводки, выключателей, розеток, установка счетчиков потребления воды, сантехники, сплит-систем, встроенной кухонной техники, водонагревателя к отделочным работам не относятся (письмо Минфина России от 28.05.13 г. N 03-04-05/19322).
НК РФ не ограничивает право налогоплательщика на получение имуще

ственного налогового вычета с учетом фактических расходов на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации при приобретении завершенного строительством жилого дома, не подключенного к таким сетям и источникам питания (письмо Минфина России от 22.04.13 г. N 03-04-07/13931).

 

Автор: 
Гость (не проверено)