Выселение из квартиры — малоприятная и изнуряющая процедура, которая часто сопровождается разногласиями и конфликтами, а также затяжными судебными разбирательствами. Успешное разрешение спора требует определенных знаний и опыта, которыми владеют профессиональные юристы. Они знают, к какому методу лучше прибегнуть в вашей ситуации, и возьмут все заботы о деле на себя.

Способы выселения

Освобождение помещения от жильцов происходит одним из двух способов:

• по обоюдной договоренности сторон;
• принудительным путем при обращении собственника в суд.

Какими законами и актами регламентируется выселение?

Данная процедура регулируется нормами жилищного, земельного, семейного и гражданского законодательства.

Основания для выселения

Самыми распространенными причинами для лишения лица права пользования и проживания в квартире являются:

• окончание близких отношений (ст. 31 ЖК РФ);
• развод с учетом факта, что один из бывших супругов не является собственником жилья или его части (ст. 36 СК РФ);
• окончание срока временной регистрации проживающего в квартире лица (ст. 683 и 685 ГК РФ);
• задолженности по коммунальным платежам (ст. 90 ЖК РФ);
• использование помещения не по прямому назначению (ст. 35 и 83 ЖК РФ);
• недвижимость выставлена на продажу (ст. 292 ГК РФ);
• нарушение общественного порядка (ст. 35 и 83 ЖК РФ);
• ветхость здания (ст. 85 ЖК РФ);
• необходимость сноса жилья (ст. 85 ЖК РФ);
• перевод строения в статус нежилого (ст. 85 ЖК РФ).

Важно: снять с регистрационного учета лицо, не достигшее 18-летия, и его родителей практически невозможно. Для проведения процедуры требуется получить согласие органов опеки. Выписать несовершеннолетнего гражданина можно исключительно с родителями, и взамен должны быть предоставлены жилищные условия не хуже имеющихся.

Порядок лишения гражданина права на пользование и проживание

Выселение из квартиры собственника практически невозможно. Для этого требуются очень веские причины. Например, несоблюдение санитарно-гигиенических норм, незаконная перепланировка помещений, угрожающая жизни и здоровью остальных жильцов дома.

Выселение из муниципальной квартиры возможно органами, предоставившими недвижимость жильцам. Они могут действовать только на основании решения суда.

Выселение из приватизированной квартиры супруга возможно только в случае, если жилье было приобретено до заключения брака. Еще один вариант: если муж/жена ранее отказались от недвижимости в пользу приватизации другой жилплощади на свое имя.

Выселение из квартиры прописанного человека возможно при незаконной регистрации, приобретении жилья новым собственником, за долги по коммунальным платежам. В большинстве случаев очень сложно предоставить объективные причины для освобождения помещения от такого жильца, особенно если прописанный является несовершеннолетним.

В каких случаях требуется адвокат?

Квалифицированная правовая помощь необходима при проведении процедуры в отношении:

• бывших владельцев жилья;
• лиц, отказавшихся от участия в приватизации недвижимости;
• совершеннолетних детей;
• бывших супругов.

Примерный перечень документов

Обычно для проведения процедуры требуются:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• справка о составе семьи;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• письменное предупреждение о выселении;
• данные об объекте из реестра недвижимости.

Если от имени истца действует представитель, требуется нотариально заверенная доверенность. При выселении из квартиры бывшего супруга(и), причем как зарегистрированного, так и не прописанного в ней, нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Наши услуги

Наша коллегия оказывает помощь по следующим направлениям:

• консультации в устном и письменном виде;
• юридическая экспертиза документов;
• выработка правовой позиции на основании результатов изучения предоставленных материалов;
• сбор доказательств, работа со свидетелями;
• проведение независимых экспертиз;
• урегулирование конфликта в досудебном порядке;
• представление интересов заказчика в суде;
• подготовка и подача документов;
• получение исполнительного листа и решения суда;
• контроль за исполнением постановления.

Чтобы записаться на прием к адвокату, позвоните по номеру в Москве или оставьте заявку на нашем сайте.