Уважаемый Александр! Разъясняю Вам, что по спору по границе смежных земельных участков, один из которых не отмежеван, но права на который зарегистрированы в установленном законом порядке и которые состоят на кадастровом учете как ранее учтенные, суд вправе устанавливать границу в соответствие со ст. 40 п.5 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 64 ч.1 Земельного Кодекса РФ.
Обращаю Ваше внимание, что разрешая споры по границам земельных участков, суды обязаны в силу требований пункта 7 статьи 36 ЗК РФ учитывать их фактические границы, установленных (в Вашем случае) при межевании соседского земельного участка.
В соответствие с ч.ч. 3, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» в случае, если в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства (забор, расположение строений, разница высот в грунте (например, забора не было, была межа), разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.п.).
Как правило, для правильного разрешения таких споров необходимы специальные познания, в связи с чем землеустроительная экспертиза, в большинстве случаев, является приоритетным доказательством по такой категории гражданских дел.
