Здравствуйте!
Если Вы собираетесь именно приобрести садовый участок с домиком, то обязательно должны быть надлежащим образом оформленные следующие документы:
1) свидетельство на право собственности на дом;
2) свидетельство на право собственности на землю;
3) договор купли-продажи.
Только после того как у вас на руках будут все эти документы регистрируете сделку в Росреестре.
В противном случае собственником Вы не будете.

Когда продавец приватизирует объекты недвижижимости могу помочь составить договор-купли продажи. Обращайтейсь.
Буду признателен за положительный отзыв.